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          • 刚需人群买房需要遵循这7点!
          • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-09-14  /  浏览:5332 次  /  


          “刚需族”是对房子有强烈需要的人群,也是目前主力的购房人群,包含了首次置业、青年置业、婚房置业?#21462;?在高房价和政策调控已经常态的今天,刚需买房一定要做好规划,今天就来聊一下刚需买房需要遵循的几个点:


          1、越早买越好


          对于刚需族来说,现在最重要的是多赚钱想尽各种方法上车,无论什么时候,刚需购房者越早上车就越好,千万别拿时间的成本去等待房价下跌,虽然现在房贷利率一直在上涨,但是并不算历史最高值,我们鼓励刚需买房,不是鼓励炒房,因为刚需买房主要目的还是为?#21496;?#20303;,而很多买房人都在等待机会中错过上车的机会。


          另外,买房子的一些附加值是租房永远也享受不到的,买房子送周边医疗配套,买房子送教育资源,买房子送居住环?#24120;?#20080;房子送安全感,送抗通胀,送现金流,送邻居……以上这些东西,除了买房子是没有第二条途径可以获取的。


          2、衡量好资金与价格


          刚需族大多为年轻人,经济一般不太宽裕,因而在购房时应量力而行,根据自己的收入、支出等实?#26159;?#20917;来确定适合自己的楼盘,避免冲动购房。


          小A买了一?#36164;?#20013;心大户型,首付60多万加车库20多万用去了所有存款,还需要还月供9000,夫妻两人每月总收入只有2万,刚够生活,然而房子已经交房半年了却没有钱去装修。这样的例子并不鲜见。


          因此,地段、?#20998;省?#37197;?#20303;?#25143;型面积、价格,买房的时候需要有所取舍,不要苛求完美的房子,其实买房是为了让自己的生活过得更好,所以没必要为了住昂贵的房子而让自己背上沉甸甸的债务和压力。


          3、了解相关知识


          买房前我们一定要了解一些房产知识,对楼市有个大概了解,做到心中有数,避免自己在购房时被置业顾问忽悠。其次,也要随时去掌?#25214;?#20123;房产政策与动态,防止自己在办理房产手续时毫无头绪。


          买房前还必须清楚当地的购房政策,首?#28909;?#35748;是否有限购政策,有的话,自己是否属于限购对象,还有关于买房入户等?#21462;?#22914;果用公积金买房,还要清楚异地公积金是否可以使用、非本地户口申请贷款时需要的文件等?#21462;?/p>


          4、多方考察开发商和楼盘


          有不少购买期房的购房者不慎选择了不靠谱的开发商,从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因而,刚需族购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司,避免引发纷争与不必要的购房烦恼。


          看房也不能马虎,包括区域楼盘的价格、地段、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态等,以及所购房产水、电、气、光?#35828;热?#25143;设施及周边公交、医院、道?#26041;?#35774;、商场超市?#23433;?#24066;场等市政设施的配套情况,多看多问多考察,才能最快确定适合自己的房子。


          5、交通要方便


          交通便利是刚需族最为关注的,刚需购房者大多是年轻上班族,在选房时应尽量选择方便夫妻双方上班的地点,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点附近买房。另外,选房时要跟着公交路线、轨道交通走,尤其是地铁房,这样即使居住地到上班地的距离远,实际花费的时间也会缩短一点。


          6、要考虑孩子


          如果刚需族购买的房子是作为婚房,并且打算尽快要孩子的,就不能不考虑日后孩子上学的问题。

          新房周边有没有学校,或者社区在三五年之内会不会规划学校配套,开发商运作大型社区的?#20998;?#20449;誉值不值得相信、他们对学校资源的保障等这些都是要在选房时考虑的问题。
          看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校有很多,资源很丰富,购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的招生情况。当然,如果购房者资金有限,?#37096;?#20197;考虑市区周边的二手房。但是,近年来一些好的学校周边的房子也已经价格不菲,因此,提前做打算是必需的。

          7、善用公积金

          若有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,能用则最好用,这样起码?#37096;?#23569;付利息。


          今年很多城市出台政策打击开发商限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款的行为,如果开发商拒绝或变相拒绝办理公积金贷款,可以前往当地住房和城乡建设主管部门与住房公积金管理中心进?#22411;?#35785;,维护自己的合法权益。

           

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