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          • 【收藏】不确定的2019新蔡楼市,如何?#26032;?#36753;地购房?
          • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-03-21  /  浏览:777 次  /  

          最近很多人都关心的是,2019年的房价,是否真的像2017年那样大涨?什么时候可以买房呢?


          很多人都知道,买房子这件事要谨慎认真。


          有的人为啥买个房子跟买菜似地那么快,很简单:没什么好多想的,看到这套是好房子,就买了啊。


          今天跟大家聊聊如何买房。


          01


          表面上看,大家都是看盘选房,人和人之间都差不多。但其实差距还是很大的。在我们的房产交流群内,有近千名粉丝朋友,有的对当地市场的理解已经超过了我们的专业认识,但大部分依然停留在不知道如何买房的的起步水平。


          这个楼盘在哪里?价格怎么样?位置如何?……


          其实这些只是一个买房的基本点,并没有从策略思路上全面认识。


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          一个好的买房计划,至少应该在购房半年前做起,内容包括买房时机、资金筹划、购房需求、区位和产品选择这些要素。


          建议大家都做一下。


          真正好的买房习惯,都是思定而后动,在前期花费大量时间,在策略思路里最优化买房时机,最大化资格资金,最小化区位范围。到了落地环节,反而是最轻松的,按照方案按部就班执行即可。


          02


          时机判断永远是最重要的,不管是刚需还是投资。


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          目前,新蔡楼市入市的楼盘较多,届时整个供需市场即将发生变化,有些朋友是要买房结婚、孩子入学都可以不慌不忙的选择合适楼盘挑选。


          据我们房产网统计,3?#36335;?5?#36335;?#22823;概会有很多房源加推入市:新城的刚需盘以及东区、南区、北区的刚需和改善盘,有不少挑选的余地。


          详细信息参考刚发布的2月房价信息?均价4371元/㎡!新蔡2月最新房价出炉!房价基本维稳!


          03


          自己买房的目的是干嘛?自住还是投资?


          对于自住的朋友,建议大家要关注通勤、?#20998;?#21644;配套这三个方面。


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          千万要记得,你买房子的目的是要把自己的肉身装进去,未来你要在这个社区里愉快的生活10到20年。所以你应该选择这样的房子:


          1、自己上下班方便;

          2、整个区域大多是漂亮住宅的社区;

          3、大品牌房企与?#20998;?#29289;业,关乎到后期升值;

          4、周边有对口的学区配套;

          5、有个还过得去的、有吃有逛有电影院的mall;

          6、步行可以到达的、可以看感冒发烧的社区医院。



          而那些纯投资的朋友,考虑好,小心被套。


          04


          确定完目的之后,就是要选产品了。


          大多数人是搞不清楚应该买新房还是二手的。


          我的建议是如果你是自住,应该优先考虑新房。如果你是投资,更多地应该考虑二手。


          现在的新房,智能安防系?#22330;?#20154;车分流已经几乎成为标配,110平米可以做出客厅4米面宽的南北通三房两厅外加干湿分离两卫,130平米做出无硬伤四房两厅两卫。


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          居住体验上,要承认,新房胜过绝大部分二手房。


          交易风险上,随着政府的预售证严格管理,开发商跑路几乎无风险,大家只是要担心开发商?#20449;?#30340;配套能不能兑现。相比之下,二手房可能会有房东违约风险,这个要注意把控。


          总结


          大家可以仔细回味下这个过程,买房基本上是按照从上至下、从宏观到微观的思考逻辑走下来的,还是比较好记忆的。


          2019,挑选到合适的房子,买就行了,多半不会有错。


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