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          • 收房前必知:帮助新手巧妙避开收房验房陷阱!
          • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-06-05  /  浏览:1063 次  /  

          买房是件大事,谁都不希望自己的新房还没住进去就出现令人糟心的问题。收房本是开心的事情,然而理想与现实总会存在差距。在预定的交房日期之前,业主会收到开发商发出的书面的收房通知,在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。这时,你就要开始为收房、验房做足准备了。对于新手来说,提前做足功课、查好收房验房攻略是必不可少的,那么,怎样才能避开收房陷阱呢?


          一、怎样才能避开收房陷阱呢?



          1应当注意收楼超时限的陷阱


          在收房的时候,一般还需要对房子进行检查,此时,你就需要注意收房陷阱了。约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,如果你在约定时间内没到指定地点办理手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有风险责任及税费。



          因此,为了避免?#25215;?#36141;房者在收房时会出现?#20013;?#22823;意的情况,小编在此建议:购房者在购房时要写清楚?#22987;?#22320;址,如合同约定的收楼期限内不能到现场的,可以书面委托?#23376;选?#24459;师帮忙,?#37096;梢约?#26102;与发展商联系另约时间,并以书面?#38382;?#30830;认。



          2防范开发商巧立名目乱收费


          因为买房是一件很具有专业性的事情,而大多数购房者都是相关经验的,因此可能会碰到这样的情况:开发商往往在签订购房合同时对购房者大加?#20449;担?#32780;到收楼入住时又巧立名目乱收费用。因此,订立合同时,要逐项分析收费条款,必要时?#19978;?#29289;价局、房管局投诉。


          二、合格的开发商应具备哪些?#25163;剩?/p>


          其实,一个合格的开发商才应该是各位购房者最应该先了解的功课,因为如果开发商不合格的话,那么其建造的房子想必也不会好到哪里。总之,合格的开发商“证件”都要齐全,?#28909;紓?#25151;产商有资格卖房子需要?#23567;?#20116;证”。


          因为房产商只有具备“五证?#20445;?#25165;能合法,才能具备销售房子的资格。现在来说说这五证到?#23376;心?#20123;:国?#22411;?#22320;使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、?#24039;?#21697;房预售许可证。注意,五证齐全才能只下来不动产权证。


          此外,小编曾经就开发商五证咨询过相关的律师,他们表示:业主在收房时需要特别关注建筑工程质量认定书与房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,因为为?#21496;?#24555;回笼资金,开发商往往急于交楼,经常存在楼盘整体建筑未完成导致根本无法验收的情况。


          因此,各位购房者在收房时一定不要过于着急,可以慢慢地验清楚房子。如果一定要收,要在相关文件中写明“未见《某表》”等字样并?#21672;?#20445;留副本。


          此外,小编觉得,如果你真的不放心,还可以找相关验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录。同时,验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。



          文章部分内容来源网络


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